2棟目の検討も兼ねて、不動産投資のいろんな会社を評価比較してみようと資料請求を行いました。
今回は第1回目として最近CMでも評判でよくお見かけする「アイケンジャパン」の資料レビューをお伝えしたいと思います。
この記事の目次
アイケンジャパンとは？
最近CMや広告でよく見かける「アイケンジャパン」は
福岡に本社を置き、東京、大阪、名古屋、広島と全国展開しています。
不動産投資の中でもアパート経営に特化している会社です。
HPとCMを見る限りでは、「とにかくおしゃれ」という印象です。
さて、資料はどんな内容なのでしょうか？
アイケンジャパンの資料評価
資料のセットの内容はDVDとパンフレット3冊が同梱されていました。
- アパート経営DVD(左)
- 外観・内観・設備などのクリエイティブ編(金色の冊子)
- 土地やアパート作りやサポート体制などの数値編(銀色の冊子)
- Life Design(右端の冊子)
アパート経営DVDの感想
まずは、アパート経営DVDにを鑑賞してみました。
オープニングは最近お見かけするCMから始まります。
CM自体は「アパート経営」というより「アパレル会社」くらいおしゃれな印象です。
CM後、本編に入っていきます。
内容は疑似体験型で主人公の30代既婚男性が、将来の悩みや不安を抱えているところから、
実際にアパート購入に至るところまで描かれています。
その中でアイケンジャパンがどのようなサポートを行っているか、
土地の選定や図面のこだわり、施工時の環境配慮などを伝えていきます。
最後に社長からの失敗しないアパート経営とは？というインタビュー形式の質疑応答で幕を閉じていきます。
そして、数年後の主人公が「アイケンジャパンを選んでよかった」というところでDVD終了です。
全体的に初心者の方にもわかりやすい内容になっており、
今後自分が経営をしていく際に、どういった流れでアパート経営を始められるのかが明確になっていくDVDの構成だなと感じました。
そもそもアパート経営自体を検討中なのか、不動産会社をどこにするのか検討中なのかによっても見方は変わってくるかと思いますが、
導入部分から最後の体験談まで細かく描かれているのでどなたでも感情移入できやすいと思います。
個人的な意見としては、本物のスタッフの方がちゃんと演じているところがすごく好感を持てました。
実際に訪れたときに「あ、DVDで拝見しました」と話も弾みそうですし、ちょっと緊張しているところも親しみが持てる印象です。
パンフレットの内容
パンフレットは3冊で、金色と銀色の冊子は対になったデザインになっていて、会社自体を知ってもらうための資料であり、
LifeDesignという冊子は「アパート経営を通して将来設計を行ってみては？」という提案型の資料となっています。
金色の冊子でどんな物件を提供しているのか外観、内観含めて、視覚的に捉えることができます。
反対に銀色はなぜこんな物件を提供できるのかを数値やサービス説明で補っているという感じです。
物件のクオリティーを知る(金色の冊子)
金色の冊子を見ると、ターゲット層が女性OLというイメージで製作していることもあり、
非常にきれいで、アパートとは思えないほどのクオリティーです。
賃貸物件として探していて、マンションだけではなく、アパートも検討したいと思える内容になっています。
シンクが広めに取られているキッチンや浴室乾燥機は女性に人気ですし、オートロックで最上階にスカイバルコニーがあるという嬉しい特典もあります。
ただ、どうやったら、こんな物件を安く提供できるのか？そう思ったら銀色の冊子の登場です。
アイケンジャパンのシステムを知る(銀色の冊子)
続いて、銀色の冊子はアイケンジャパンのシステムについてまとめられているものです。
土地仕入れのこだわりや堅実なアパート経営のための独自のサポート体制「安心＋アイサポ」などを紹介しています。
「安心＋アイサポ」は万が一、家賃がローン返済額を下回り、ローン返済が行えない場合、アイケンジャパンが不足分を補填してくれるというものです。
家賃保証と方向性としては似ている気もしますが、退去が重なる引っ越しシーズンには嬉しいサポートです。
アパートで問題になりがちな「騒音問題」木造はなんだかんだ響きますので、高い防音性を実現してもらえるのは有り難いことです。
将来設計を見据えたアパート経営を考える(LifeDesign)
LifeDesignという冊子の目的は「最後の一押し」です。資料請求した方に実際に会社に訪問したり、前に進んでもらうためのものです。
なので、最初は老後の生活費の不安や生命保険だけでは補えないライフプランなどを伝えながら、アパート経営の魅力や成功のためのポイントなどがまとめられています。成功のポイントは空室対策でまとめたものなどを自社サービスを交えながら紹介されていました。
全体的にこの会社がどうこうということも記載されているものの、アパート経営の基本についてまとめてあるので統計など参考になると思います。
アイケンジャパン資料評価・評判まとめ
全体を通して、「とにかくおしゃれ」という印象ですが、個人的には2点ほど気になる点がありました。
設立から10年未満で入居率99%
どうしようもないことですが、会社設立が平成18年8月でまだ10年未満の会社です。
もちろん期待値も高いのですが、そこが入居率99%というのは失礼ながら当たり前です。
まだまだ新築ですし、入居者も集めやすい部分が大いにしてあります。また以前の記事にもすこし書きましたが、
入居率の定義がこの資料には残念ながら記載されていませんでした。家賃が支払われている期間なのか、入居が決まればカウントするのか。
そのあたりは不動産会社によってさまざまなので、そこも詳しく記載されていると信頼度がアップしたかもしれません。
大まかな説明だけでは足を運べない
まずは会社について知ってもらうというのが資料の大前提なので、問題ないのかもしれませんが、
もう一歩踏み込んだところまで説明してもらいたいというのが正直な意見です。
先ほどの入居率の定義もそうですが、独自のサポート体制「安心＋アイサポ」は保証費用が上乗せでかかってくるのか、それとも無料なのか。
全体的に詳しい数値ではなく、アイケンジャパンの負担か、オーナー負担なのかなどのざっくりとした説明になっているのが、
担当者に聞いてみようと思う方もいるかもしれませんが、担当者にお会いした時には質問したいことは沢山あります。
初めてのアパート経営は不安がつきものですし、システム料金形態などは比較するためにも、事前に知っておきたいなと思いました。
気になる点もありますが、福岡本社の企業として、アパート経営のイメージを新しいクオリティーの高いものへシフトさせようとする試みはとても嬉しいですし、今後の発展と活躍を期待しています。
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