2棟目の検討も兼ねて、不動産投資のいろんな会社を評価比較してみようと資料請求を行いました。
今回は第4回目として福岡でよく目にするマンション「エンクレスト」を手がける「株式会社えん」についてまとめてみました。
(第1回目：「アイケンジャパン」の資料レビュー)
(第2回目：「三和エステート株式会社」の資料レビュー)
(第3回目：「トマト建設株式会社」の資料レビュー)
この記事の目次
株式会社えんとは
株式会社えんといえば福岡では最近よく見かける「ENCREST」を手がけ、福岡都市部を中心に投資型マンション販売を行う会社です。
今回はアパート経営ではなく「マンション経営」に特化した会社ですね。
福岡での新築分譲マンション、中古マンションの販売、賃貸の仲介、賃貸管理、建物管理、リフォームなど幅広く展開していますが、
福岡でのマンション販売実績12年連続NO,1というだけあって、本当にあまりの増えように「大丈夫かな？」と思うほど天神や博多周辺で「ENCREST」によく出会います。
エンクレストのイメージは「デザイナーズマンション」という外観ですが、資料の方はどんな感じなのでしょうか？
株式会社えんの資料評価
- ある黒田家の場合<漫画本70ページ>
- 会社概要<パンフレット6ページ>
- エンクレスト物件概要<パンフレット22ページ>
- お客様の声<パンフレット6ページ>
全体の資料を見ると「綺麗・わかりやすい」という印象です。
とにかくすっきりしていますが、中身は作り込まれています。
ある黒田家の場合<漫画本70ページ>
漫画本にて、マンション経営をやるまでの流れと不動産投資で得られるものについて紹介していきます。
漫画の冒頭は50歳の中年サラリーマンが給料日前に後輩の仲間を連れて、中年サラリーマンのおごりで飲み会を開く場面から始まります。
ニュースを見る若い後輩たちが「消費税や年金問題」に頭を抱える中、「なぜ黒田さんはいつも余裕なのか？」と聞かれて、
「不動産投資をやっているんだ」と告白し、マンション経営を決意する20年前の回想シーンへと移っていきます。
後輩たちと同じように将来への漠然とした不安はありながらも、特に行動に移さなかった30代の主人公が
日常に起きる小さな変化から「何か老後のために、子供のために行動しなきゃ」と友人の紹介で株式会社えんのマンション経営の話を聞きにいきます。
実際の担当者の方を交えながら、「不動産投資の必要性」について話をしながら、実際にマンション経営を始めます。
70ページと聞くと「長いな」と感じますが、すぐ15分くらいで読めます。
また内容も自分自身が実際に相談しているようなシミュレーションが出来るので、マンション投資を検討している方が「相談してみようかな」と感じさせる構成になっています。またマンション経営をやって良かったと思う先輩を主人公として軸にしていますが、最終的には悩んでいる後輩たちにスポットを当てて「未来を考えるきっかけ」を与えているのも、内容として良く出来ているなと感じました。
株式会社えんの仕組みについても説明しているので、この後他の資料を見ていくときに「あ、これは漫画で説明されていたな」と二重にインプットされるので印象にも残りやすいです。
会社概要<パンフレット6ページ>
とにかく「ENCREST」というブランドを大事にして、価値を上げるためにしっかりとブランディングされているなと感じました。
会社は1989年なので今年で27年目になり、中々の老舗ですが、パンフレットのクオリティがものすごく高いです。
エンクレストシリーズは2003年より本格始動し、2014年7月時点で77棟(6100戸)になるそうです。
最近見始めたような気がしていたのは、めざましい勢いで伸び始めたからかもしれません。
開発〜賃貸営業〜賃貸管理・建物管理などしっかりとした管理システムが構築できているので、入居者もオーナー側も安心です。
オーナさん目線だと、買い替えや売却もしっかりとサポートしていただけるのも有り難いですし、
入居者の方からすると、福岡の街に特化した優待サービスや快適サービスもオプションで受けれるなど嬉しい特典があります。
入居者の方に喜ばれるサービスが多いと、オーナー側としても「長く住んでもらえそう」と感じたり、「空室になっても埋まりやすそう」などメリットがあります。
ブランディングという意味では、賃貸ショップも自社で持っており、ホテルのラウンジのようなラグジュアリー感がある内装です。
ウィークリーやマンスリーでの賃貸も行っているので、単身赴任の方などにも利用していただくことができます。
徹底した「エンクレストは高級感があってデザイン性に優れている」というマンションのイメージを崩さない見せ方がさすがだなと感じました。
エンクレスト物件概要<パンフレット22ページ>
物件概要もとにかく「良く出来ています」としか言いようがありません。
ポイントとしては以下の通りです。
- 冒頭で福岡県で賃貸住宅を行うのがなぜ良いのか？としっかりデータで見せてくれる
- 福岡都市部に特化している理由をしっかりと教えてくれる
※福岡県内・県外問わず、「福岡で買うのがいいかも」と思わせてくれます。 - エリアの地図でどの辺りに建っているか、周辺環境はどうなのかが一目で分かるロケーションマップがある
- 物件の写真が実際に住んでいるイメージで作られていて、1Pの大きな写真で魅せるページが複数ある
- 設備・インターネット環境なども細かく記載されている
- 各部屋のプランごとにすべての図面を確認できる
綺麗なだけではなく、物件に対して知りたい情報がしっかりと整理されています。
これは今までの実績もさることながら、とにかく「住みたい！」とオーナー側に思わせることができる物件概要になっています。
お客様の声<パンフレット6ページ>
相続・保険・年金という3つの視点で3人の方のインタビュー記事が載っています。
不動産投資を考えている方の理由も十人十色ですので、すべてがはまる訳ではないですが、
将来に対する不安を少しでも軽くしたい、家族に何かを残したいという気持ちは共通するのではないでしょうか。
また最後にスタッフの方のインタビューも掲載されていたり、裏面には「マンション経営タイプ」「貯金タイプ」「株タイプ」というタイプ別診断もあって楽しめました。
株式会社えん資料レビュー・評判まとめ
全体を通して「クオリティーが高い」というのが正直な感想です。
今までがアパート経営の会社が多かったというのもあるかもしれませんが、マンションはやはり「グレード感」というのが必要なのかもしれません。
1室から始まるマンション経営の怖さはとにかく「空室」です。それはアパートの1戸が空くのとは話が違います。
1室が空けば家賃も0なのです。そういう意味でも本当に信頼できる会社でなければ管理を任せることはできません。
管理方法も漫画本の中に明確に説明されているのも良かったです。
A.通常の管理形態である家賃5%の管理費
B.借上契約による家賃保証20%の管理費(2年契約・家賃見直しあり)
どちらかを選択できることもしっかりと書かれているので、自分がどういう選択をするかも考えておくことができます。
最近資料請求をして感じることですが「情報はできるだけ先に教えて欲しい」と感じます。
大きな買い物ですから、不安も大きいですし、担当者さんも一から十まですべて説明してくれるとは限りません。
予習も兼ねて、資料の中には出来るだけ管理の内容や方法、費用などを明確に記載していもらえると次のステップに進みやすいなと素人ながら思いました。
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