不動産投資のリスク(2)不動産会社の甘い囁き:オーバーローン

不動産投資リスク第二弾は「オーバーローン」です。

突然ですが、

  • 不動産投資をすると、300万円戻ってきて、さらに資産形成できますよ。
  • 今の車の借金をキレイに返済した上で毎月収入が増えますよ。

このようなことを言われたら、どう感じますか?

すごくいい話ですよね。

でも、この手の話には絶対に乗ってはいけません。

上手い話には必ず裏があり、そもそも真っ当に不動産投資をしようとしてお金が
戻ってくるなんてあり得ません。

今回はそんなオーバーローンを使った悪い手口について解説します。

そもそも不動産投資のオーバーローンとは?

先ほどから出てくるオーバーローンとは、どういった物かご存じでしょうか?

オーバーローンとは、「本来必要な金額以上に、お金を借りること」を指します。

例えば、
物件価格が5000万円に対し、
ローンを 5500万円借りる

つまり500万円余分に借りる。これがオーバーローンです。

本来、そもそも上記のようなローンは通りません。
銀行がお金を貸すのは正当な理由があってこそ。
上記のような理由なき金額はローンを打診した段階で却下されるので、そもそもオーバーローンなど組めないのです。

オーバーローンをすれば手元にお金が残る?

先ほどの例ですと。5000万円で物件を買い、借りたローンのうち500万円が残ります。

もし仮に、この物件の利回りが良く、5500万円のローンを組んでも収支がプラスになるのであれば

手元に500万円が残り、さらに不動産収益が入ってくることになります。

そうすると、例えば今組んでいる車のローンなども一括返済できるので
毎月の出費が減り、キャッシュフローが安定することになります。

しかし、前述の通り、本来必要ではないお金を銀行は貸してはくれません。

ではどうするのか?・・・・・

オーバーローンの仕組み<不動産投資>

具体的には、本来5000万円の物件をオーバーローンを使って実際価格より高く販売することをいいます。

そして、買い手には「オーバーローンが通った際には・・」と買い手側にもお手頃な価格で販売することも・・。

もし仮に、この事実が永久にバレることがなければ影響はないかもしれません。

しかし、もし本当のことが分かったときには、自分自身の将来に影響が出てしまうこともあるかもしれません。

オーバーローンは信義則違反

もし、このようなオーバーローンを組んだことが銀行に知られれば、
信義則違反として、

融資金額の一括返済

を求められます。

さらに信頼は地に落ちる

信頼関係を裏切る行為をしたのですから、
今後銀行から融資を受けることが大変難しくなります。

本当に資金が必要な時に、このような行為をしてしまったがために
銀行から融資を受けられない。
ということになってしまうことが最大のリスクです。

本当に良い物件に出会った時、事業を拡大したいとき
融資を受けられないことは誰の責任にもできません。自分自身の責任となるのです。

オーバーローンを使った上手い話はリスクしかない

以上がオーバーローンのリスクです。
不動産会社からこのような提案があった時は、
絶対に受けてはいけません。

実はオーバーローンの怖さを教えてくれたのは、最初に購入することになった不動産会社のシノケンでした。
シノケンを選んだ理由は別記事にてまとめていますが、不動産投資を取り巻くさまざまな問題についても詳しく教えてくださるのはとても有り難いです。
本当に信頼できる会社で不動産投資を行うことがとても大事です。

その一方、不動産投資を始めたいと思う投資家を狙ったうまい話は後を絶ちません。。
オーバーローンを勧めてくるような会社との付き合いは絶対やめましょう。

自分の信用を下げ、ただただ不利になってしまうので・・・

NAOKO
不動産投資を始めてみたいけど、困っている事や悩んでいる事ありませんか?
なんとなくネットで評判はチェックしても、実際の体験者である投資家へ相談できる機会はなかなかないものです。

私たちも初めての不動産投資で沢山の不安や疑問がありました。
そんな気持ちを自分たちが少しでも解決できればと思っていますので、
不動産投資に関する悩みや別の投資についての疑問などでもOKです。
下記ご相談フォームよりお問い合わせください。

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ABOUTこの記事をかいた人

naoko

・合同会社BLEND 代表
・Webコンサルタント
・日本FP協会 AFP(Affiliated Financial Planner)
・投資家(株式、不動産)
福岡在住の29歳。
リクルートでの営業、やずやでの通販業務、(株)ペンシルでのコンサルティングを経験後、出産を機に退職。
子育てをしながら起業。
合同会社を設立し、IT関連の仕事をしつつ、株や不動産に投資し、資産運用に取り組み中。
現在の不労所得は月10万円